不动产登记时代来了

10月8日起，嘉定全面实施不动产统一登记制度。这也就意味着，今后红色的不动产权证将取代原先绿色的房产证。那么，这对于市民来说有哪些变化？是否要换新本子呢？

是否一定要换新证？

不用。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

不动产登记的一般程序是怎样的？

提出申请→受理登记→审核登簿→发放权证。

不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

去哪里登记？

不动产登记应到不动产所在地区的不动产登记中心申请办理，原房地产登记受理窗口调整为不动产登记受理窗口，与房地产交易窗口同址办公。嘉定不动产登记中心即嘉定房产交易中心（嘉戬公路118号）。

房产证与不动产权证有何不同？

房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

不动产登记对百姓有什么影响？

保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。

办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。

交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。

保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

不动产登记簿和不动产权证的关系是什么？

不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

不动产登记后，是否任何人都可以查询？

不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。