存量变增量，推动产业转型升级

一栋栋现代化厂房整齐排列、楼宇间道路平坦开阔、入驻企业忙着装修……前不久，记者来到位于马陆镇的上海希望智能制造产业园发现，这座原本有点乱的物流园区，如今已然蜕变为一座集研发、生产、仓储三大主要功能为一体的现代化企业园区。

上海希望智能制造产业园占地104亩、投资额4.9亿元、建筑面积超10万平方米，自启动招商以来，多家企业纷至沓来，让该产业园焕发出新的活力。

李品 文/摄

上海希望智能制造产业园占地104亩、投资额4.9亿元、建筑面积超10万平方米，自启动招商以来，多家企业纷至沓来，让该产业园焕发出新的活力。

近日，入驻上海希望智能制造产业园的德克迈特德氏封密封（上海）有限公司正忙着搬入，新厂房融合了仓储、生产和办公三大核心功能，为公司提供一个更加高效、现代化的运营环境。

西门子工厂自动化工程有限公司等优质企业的入驻，不仅为园区注入了新的增长动力和蓬勃活力，还促进了产业链上下游的紧密合作与协同发展。

重点招商，吸引优质企业入驻

近日，入驻上海希望智能制造产业园的德克迈特德氏封密封（上海）有限公司（以下简称“德克迈特德氏封密封”）正忙着搬入。新厂房融合了仓储、生产和办公三大核心功能，为公司提供一个更加高效、现代化的运营环境。

德克迈特德氏封密封是科德宝密封技术集团在中国的全资子公司，从事密封件及液压件的制造、贸易与销售。自2012年成立以来，公司便深深扎根于嘉定马陆。然而，随着业务持续快速增长，企业迫切需要更大、更现代化的经营空间来满足其自身发展。

马陆镇相关部门了解企业诉求后，积极为其牵线搭桥，为德克迈特德氏封密封找到了理想的新址——上海希望智能制造产业园，助力企业可持续发展。

“园区完善的配套设施和出色的服务能力给我们留下了深刻的印象。”德克迈特德氏封密封（上海）有限公司总经理林伟龙直截了当地说，“新厂房让我们的仓储面积实现了大幅度扩展，库存管理和物流能力得到显著提升。这意味着我们能够更加高效地响应客户需求，进一步优化供应链流程。”

在生产领域，德克迈特德氏封密封不仅扩大了原有的车削密封件生产部门，还成功引入科德宝集团的蓄能器业务产品充气车间，进一步完善了密封产品服务体系。与此同时，办公区域也迎来全面升级，现代化的设施为各部门的高效运转提供了强有力的支持。

“这些变化不仅仅是硬件设施上的升级，更是我们提升整体供应链能力和市场竞争力的关键一步。”林伟龙说，今后，企业将继续提供优质的产品和服务，并充分利用园区的优越环境和政策支持，积极加强与园区内外企业的交流与合作，结合全球资源与技术优势，共同探索智能制造的新机遇。

除德克迈特德氏封密封外，目前，上海希望智能制造产业园还成功吸引西门子工厂自动化工程有限公司、上海协微环境科技有限公司、上海德容智能科技有限公司及上海凝华数控机械有限公司4家优质企业入驻。这些企业的到来，不仅为园区注入新的增长动力和蓬勃活力，还促进了产业链上下游的紧密合作与协同发展。

在招商方面，上海希望智能制造产业园围绕嘉定区“2+2+1”未来产业及马陆镇“2+3”新型产业体系，以智能制造、低空经济等领域为产业导向，积极引培行业链主项目、节点项目，打造科技资源富集、创新生态优质、服务水平一流、经济效益显著、品牌影响凸显的特色园区。

“目前，园区‘去化率’超40%。我们将在存量企业服务到位的基础上，进一步重点招商，洽谈一批优质企业入驻。”上海希望城经济发展有限公司总经理徐贤杰表示，园区项目建成后，拟驻园企业约为20至30家，入驻人数约为1500人。项目计划满园入驻后，企业总年产值达20亿元，亩均产值2000万元。

升级服务，实现可持续发展

眼前，上海希望智能制造产业园内一片焕新的景象，让人难以想象以往的情景。“这里曾经是一个专线物流园区，安全状况令人担忧。”马陆镇北管村村委会主任邵伟梁告诉记者，在开展园区安全整治行动中，他们发现多数企业存在严重的安全隐患，如消防通道被堵塞、消防器材配备不全、电线私拉乱接等现象，“尽管我们多次提醒并约谈相关企业，但问题始终未能得到彻底、有效地解决。”为此，马陆镇资产公司果断决定清退物流专线，并联合镇产业办、北管村园区实施全面而深入的改造升级。

“我们对消防配置进行了提升，并美化园区景观、更换老化管道线路。同时，根据入驻企业的实际需求，还对车间实施了定制化改造。”上海希望城经济发展有限公司总经理徐贤杰介绍，通过土地二次开发与“工业上楼”模式的结合，园区的容积率从原来的0.43大幅提升至1.67，建筑高度也增加至24米，为马陆镇新增约10万平方米的高品质智造空间，为区域招商引资和企业落户发展开辟了更为广阔的空间。

如今，园区内拥有8栋高品质厂房，并配套员工餐厅、咖啡厅、便利店等服务设施。

“在新厂建设过程中，相关部门为我们提供配套产业政策和高效的审批流程，帮助我们更快地完成了搬迁和投产。”德克迈特德氏封密封（上海）有限公司总经理林伟龙表示，在如期完成整体工程建设后，园区还迅速启动厂房的功能调整改造工作，并在3个月内高质量完成，为企业后续的装修工作打下了良好基础。

马陆镇党委书记陆铁龙表示，上海希望智能制造产业园是马陆经济小区招服一体化改革、区域存量资产盘活的又一生动实践和重要成果。未来，该镇将聚焦创新链、产业链、资金链和人才链等关键环节，加强资源统筹、平台赋能和政策支撑，深化四链融合，不断提高区域科技创新的密度、强度和浓度，支持企业打造更多成果转化应用场景，全力构建更具竞争力的产业生态圈。

近年来，嘉定大力推动存量土地盘活利用，通过探路“工业上楼”、打造“智造空间”等路径，赋能存量变增量，推动传统产业转型升级，为新产业发展腾出空间。2024年，嘉定盘活处置低效产业用地4.14平方公里，32个存量“四个一批”项目竣工投产、达产后增加产值191.3亿元。

新的一年，嘉定将加大低效产业用地盘活处置力度，深化产业用地弹性规划管理，持续推动“工业上楼”、打造智造空间，优化存量“四个一批”项目推进机制。